Instrumente fiscale

Calculator impozit pe chirii

Estimare orientativă a impozitului pe venitul din chirii pentru persoane fizice, în sistemul cheltuielilor forfetare: 20 % din venitul brut pentru chirii (art. 84 alin. (3) Cod fiscal), 30 % pentru închirierea pe termen scurt a camerelor (art. 85 alin. (2)), impozit 10 % pe venitul net (art. 64 alin. (1)). Cotele sunt citite din registrul parametrilor fiscali la data de referință aleasă.

Instrument de informare. Calculul este orientativ și nu constituie consultanță juridică sau fiscală. Se aplică sistemul cheltuielilor forfetare; dacă optați pentru sistemul real de impozitare, calculul diferă. Calculatorul nu include contribuția la sănătate (CASS) — datorată când venitul net anual atinge pragul de 6 salarii minime brute (art. 170 Cod fiscal); estimați-o cu calculatorul CASS. Nu se datorează CAS pentru veniturile din chirii. Verificați situația concretă cu un specialist fiscal sau cu ANAF.

Tipul venitului

Chirie (apartament, casă, spațiu, teren) — cedarea folosinței bunurilorCheltuieli forfetare 20 % · art. 84 alin. (3) Cod fiscalÎnchiriere pe termen scurt a camerelor din locuința proprietate personală1–7 camere, cel mult 30 de zile aceleiași persoane · cheltuieli forfetare 30 % · art. 85 alin. (2) Cod fiscal

Data de referință

Cotele în vigoare la data

Alegeți o zi din anul fiscal al venitului. Cota forfetară pentru chirii s-a schimbat la 1 ianuarie 2024 (OUG nr. 115/2023); pentru un venit din 2023 alegeți o dată din 2023.

Periodicitatea chiriei

Introduc chiria lunară (se înmulțește cu 12)Introduc chiria anuală totală

Venitul brut din chirie

Suma lunar în RON

Temei legal

Valorile de mai jos sunt cele în vigoare la 29.09.2026, citite din registrul parametrilor fiscali.

Cheltuieli forfetare — chirii: art. 84 alin. (3) Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal: venitul net din cedarea folosinței bunurilor se stabilește prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20 % asupra venitului brut. Valoare introdusă prin OUG nr. 115/2023.
Cheltuieli forfetare — închiriere pe termen scurt: art. 85 alin. (2) Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal: pentru închirierea în scop turistic a 1–7 camere din locuințe proprietate personală, pe termen scurt (cel mult 30 de zile aceleiași persoane), venitul net se determină prin aplicarea cotei forfetare de 30 %.
Cota de impozit: art. 64 alin. (1) Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal: cota de impozit de 10 % se aplică asupra venitului net din cedarea folosinței bunurilor; impozitul este final.
Chirie plătită de persoane juridice: art. 84^1 Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal: când chiriașul este o persoană juridică sau o altă entitate care conduce evidență contabilă, impozitul se calculează, se reține la sursă și se plătește de chiriaș, cu aceeași cotă forfetară de 20 %.
Sursă oficială: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/171282 · registrul parametrilor fiscali

Atenție: CASS pe venituri din chirii. Dacă venitul net anual din chirii, cumulat cu celelalte venituri de la art. 155 alin. (1) lit. c)–h) Cod fiscal, atinge pragul de 6 salarii minime brute, se datorează și contribuția la sănătate (CASS), calculată la o bază plafonată. Se declară prin D212 și nu este inclusă în calculul de mai sus. Estimați-o cu calculatorul CASS. Temei: art. 170 alin. (2) și (3) lit. a) Cod fiscal.